Как купить дом на Пхукете - 3 шага к покупке дома на Пхукете

Информация о покупке дома на Пхукете

1. Сформулируйте критерии поиска и найдите в нашей базе данных 2-3 дома, соответствующих вашим критериям

Перед началом поиска стоит сформулировать критерии для вашего идеального дома: количество комнат, бюджет, бассейн, близко к пляжу / международной школе (садику) / аэропорту и т.п. В идеале, для этого нужно поездить по острову или даже пожить неделю-другую на Пхукете. Ну или обсудить ваши критерии и пожелания с Тимофеем, Алиной и Эриком, которые уже давно живут на Пхукете. В любом случае, мы уже сделали предварительный отбор домов для сайта, оставив только те виллы и апартаменты, которые могли бы порекомендовать нашим друзьям — в хорошем месте, от качественного застройщика, без подводных камней, по адекватной цене.

2. Свяжитесь с нашей командой для просмотра этих домов и подпишите договор о намерениях (Reservation Agreement) с владельцем

Если вам понравилось что-то из просмотренного, можно начинать переговоры о цене с продавцом. После этого вы и продавец подписываете Reservation Agreement — договор о том, что вы намерены купить дом по оговоренной цене, а продавец не может продать его кому-то другому в течение 30 дней. Это время необходимо, чтобы проверить все документы на дом с помощью местного юриста: записи в кадастре недвижимости Таиланда, документы на владение землей и ее аренду (Freehold / Leasehold), все необходимые разрешения на строительство у застройщика (если дом еще строится / off-plan) и т.п. При подписании договора покупатель платит 5-10% от цены дома, эта предоплата вычитается из цены при окончательном оформлении купли-продажи.

3. Подпишите договор о покупке с продавцом, зарегистрируйте ваш дом в кадастре Пхукета и получите ключи

После проверки документов на дом юристом, вы с продавцом подписываете Sales & Purchase Agreement — договор о покупке дома. После этого все документы на дом и договор о покупке передаются в местный кадастр недвижимости — Phuket Provincial Land Office, — и после их проверки дом записывается на ваше имя. Обычно на это уходит от двух до шести недель. Если вы купили недвижимость до завершения строительства (off-plan), то ее запись на ваше имя возможна только после того, как дом будет сдан под ключ. После записи дома на ваше имя в кадастре, вы платите оставшуюся сумму владельцу + налоги государству — и получаете ключи. Ну и конечно отмечаете это важное событие на пляже или у бассейна нового дома с вашими друзьями и семьей.

Формы владения землей —
Лизхолд и Фрихолд

Главная особенность рынка недвижимости на Пхукете — иностранцам запрещено владеть землей. Но тем не менее они владеют виллами и апартаментами. Как это у них получается? Двумя способами — Лизхолд и Фрихолд:

Leasehold

Leasehold (Лизхолд) — это когда право на владение виллой или квартирой переходит к вам, а землю вы получаете в долгосрочную аренду. По договору купли-продажи недвижимости застройщик (владелец) обязуется передать здание в собственность покупателю, а земельный участок — в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью продления.

Freehold

Freehold (Фрихолд) — это когда зданием владеете вы, а землей владеет тайская компания, соучредителем и реальным владельцем которой являетесь тоже вы. Freehold и Leasehold пришли в Таиланд из британского права и используются при покупке недвижимости в Англии, Канаде, ОАЭ и др. странах. Читайте подробнее о формах владения землей на Пхукете (на английском).

Foreign Freehold

Foreign Freehold — если вы покупаете не виллу, а апартамент или таунхаус в кондоминиуме, большинство домов в котором (51% и более) принадлежат тайским гражданам, то ваш Freehold распространяется и на квартиру, и на часть земли, на которой построен кондоминиум. Посмотрите нашу подборку домов с формой владения землей Foreign Freehold.

Популярные районы Пхукета

1. Май Кхао (Mai Khao)

Май Кхао — самый уединенный и наименее застроенный пляж Пхукета. Почти нетронутая береговая линия длиной 11 километров засажена соснами, здесь немноголюдно даже в разгар сезона. Май Кхао идеально подходит для отдыха без людских масс, суеты и пробок.

2. Бангтао и Лайан (Bangtao-Layan)

Бангтао — один из самых популярных пляжей Пхукета, находится в 40 минутах езды от аэропорта. Южная часть обильно застроена кондоминиумами и курортами на любой вкус и бюджет. В последние годы строительство идёт полным ходом и в северной части Бангтао, на пляже Лайан. На берегу много ресторанов и пляжных клубов. В 5 минутах езды от пляжа — шопинг-центр Порто де Пхукет, гипермаркет Вилла Маркет, рестораны тайской и международной кухни.

3. Камала (Kamala)

Камала — относительно небольшой пляж южнее Бангтао, примерно в часе езды от аэропорта. Раньше Камала была рыбацкой деревушкой, а теперь местные жители живут на южном окончании пляжа и ближе к центру острова. На северной части Камалы располагаются элитные курорты InterContinental и Hyatt Regency, а на холмах южной части — фешенебельные виллы «Мили Миллионеров».

4. Карон, Ката и Ката Ной (Karon, Kata, Kata Noi)

Агломерация пляжей Карон, Ката и Ката-Ной находится на юго-западе Пхукета. Они очень популярны среди русскоязычных туристов, и имеют всю необходимую инфраструктуру — рестораны международной и русской кухни, магазины и набережную с пешеходной зоной. Пляж Ката Ной — самый уединенный из трёх, расположен к югу от Ката. На нём в основном располагаются дорогие отели.

5. Чалонг, Раваи и Най Харн (Chalong, RaWai, Nai Harn)

Районы Чалонг и Раваи всегда пользовались популярностью у экспатов — относительно дешевое жилье, близость к Пхукет Тауну, красивый вид на близлежащие острова. Пляжа как такового в Чалонге нет из-за постоянных отливов и множества камней, но это компенсируется близким расположением Ката, Карон и Раваи. Пляж Раваи славится рынком морепродуктов и ресторанами на берегу, где эти продукты можно попробовать. Най Харн — тихий небольшой пляж рядом с красивым парком с озером и беговыми дорожками.

Найдите ваш дом на Пхукете